Dom, który daje spokój. Przestrzeń. I realny komfort życia.

Na sprzedaż wolnostojący dom jednorodzinny z własnością gruntu, położony w miejscowości Nowy Wilków, gmina Leoncin, w otulinie Puszczy Kampinoskiej.
Miejsce idealne dla osób, które chcą mieszkać blisko natury, a jednocześnie mieć szybki i wygodny dojazd do Warszawy.

Lokalizacja

Około 40 km od Warszawy
Szybki wyjazd na trasę S7
Przystanek autobusowy 1 minutę od domu z bezpośrednim dojazdem do Warszawy Gdańskiej przez Metro Młociny
W pobliżu Lotnisko Modlin oraz Nowy Dwór Mazowiecki

Otoczenie

Dom graniczy od tyłu z gruntami rolnymi, co daje poczucie przestrzeni i prywatności.
Po bokach znajdują się działki budowlane przeznaczone do sprzedaży, co daje możliwość powiększenia własnej działki w przyszłości.
MPZP uniemożliwia intensywną zabudowę jednorodzinną w okolicy, co chroni charakter miejsca.

Powierzchnia i działka

Powierzchnia całkowita domu: 147,19 m²
Powierzchnia użytkowa: 108,48 m²
Działka: 1265 m², w całości ogrodzona

Rozkład pomieszczeń został zaprojektowany bardzo funkcjonalnie.

Parter

Przestronny salon z aneksem kuchennym i wyjściem na taras
Garaż w bryle budynku z pomieszczeniem gospodarczym
Łazienka
Kotłownia

Piętro

Trzy sypialnie plus garderoba lub możliwość aranżacji czwartej sypialni
Łazienka
Wyjście na strych z możliwością adaptacji na schowek

Dokładne wymiary pomieszczeń dostępne są na rzutach.

Stan deweloperski obejmuje

Ogrzewanie podłogowe w całym budynku
Pompę ciepła
Klimatyzację
Ocieplenie styropianem 20 cm
Okna trzyszybowe
Dach z pełnym deskowaniem i membraną, ocieplony pianą PUR 30 cm
Instalację elektryczną
Instalację Wod-kan
Instalację odgromową
Instalację pod alarm i monitoring
Instalację pod fotowoltaikę i magazyn energii
Tynki
Podjazd, opaska oraz taras wyłożone kostką
Ogrodzenie całej działki wraz z frontem i automatyczną bramą

Media gminne są już podłączone. Woda, kanalizacja, prąd oraz światłowód. Dodatkowo własne ujęcie wody.

Energooszczędność
Wskaźnik zapotrzebowania na energię EP wynosi 39,98 kWh/m²/rok, przy wymaganym standardzie dla nowych budynków na poziomie 70 kWh.
To realnie oznacza niskie koszty utrzymania.

Dodatkowe atuty
Ponadstandardowa wysokość sufitów
Garaż w bryle budynku oraz dodatkowe miejsce postojowe
Brak czynszu administracyjnego
Zjazd bezpośrednio z drogi gminnej
Pięcioletnia gwarancja od wykonawców na wszystkie etapy budowy i instalacje

Status
Budynek zgłoszony do użytkowania
Aktualnie trwają prace zagospodarowania terenu
Stan deweloperski daje pełną swobodę indywidualnej aranżacji wnętrz

Infrastruktura
Szkoła i przedszkole około 3 km
Sklepy w pobliżu
Około 20 minut do centrum Nowego Dworu Mazowieckiego i stacji PKP

To dom dla osób, które szukają ciszy, przestrzeni i jakości, bez rezygnowania z wygodnego dojazdu do miasta.

Bez prowizji od kupującego.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację.
Magda: